SatuLKV – luotettavaa kiinteistönvälitystä, ammattitaidolla ja lakiosaamisella.
Myymme koteja ja sijoitusasuntoja turvallisesti – vahvalla osaamisella ja pitkällä
kokemuksella.
Välityspalvelumme yhdistävät henkilökohtaisen palvelun, ajantasaisen lakiosaamisen ja ammattimaisen kokemuksen. Meiltä saat selkeät neuvot ja turvallisen kaupankäynnin.
Yli 400 myytyä kotia Pirkanmaalla
Tunnemme Pirkanmaan ja sen asuntomarkkinat läpikotaisin. Vuosikymmenien aikana olemme myyneet jo 400 erilaista kotia.
Meillä koko myyntiprosessin hoitaa yksi ja sama henkilö alusta loppuun. Näin tieto ei katkea matkan varrella, ja tiedät aina, kuka asioitasi hoitaa. Avaimet, tarjoukset ja tärkeät asiakirjat ovat turvallisesti yhden ammattilaisen käsissä.
Satu Lohjelm
Laillistettu Kiinteistönvälittäjä LKV, Julkinen Kaupanvahvistaja
Nina Palolampi
Liiketoiminnan ammattitutkinto, kiinteistönvälityksen osaamisala
Välityspalvelut – ammattitaidolla ja turvallisesti
Autamme sinua myymään tai ostamaan asuntosi sujuvasti ja turvallisesti. SatuLKV tarjoaa henkilökohtaista palvelua, ammattitaitoa ja vahvaa lakiosaamista joka vaiheessa.
- Arviointi ja hinnoittelu: realistinen hinta-arvio, joka perustuu markkinadataan
- Kohteen markkinointi: kohderyhmään suunnattu myynti, laadukkaat kuvat ja materiaalit
- Kauppaprosessi: sopimukset, neuvottelut, ammattitaitoiset kauppatilanteet ja sähköiset kaupat
- Jälkihoito: varmistamme, että kaupasta tulee onnistunut kokonaisuus
SatuLKV – koulutusta, joka nostaa osaamisen seuraavalle tasolle
Haluatko varmuutta, tuloksia ja LKV-pätevyyden?
SatuLKV:n koulutuksissa opit käytännön kautta — selkeästi ja tehokkaasti.
Koulutukset toteutetaan yhteistyössä LKV Akatemian kanssa.
Tulokset puhuvat puolestaan
SatuLKV on myynyt koteja Pirkanmaalla menestyksekkäästi.
Asiakkaamme arvostavat henkilökohtaista palvelua ja selkeitä neuvoja jokaisessa vaiheessa.
SatuLKV yhdistää välityksen ammattilaisen kokemuksen ja vahvan lakiosaamisen. Tämä takaa, että kaupankäynti sujuu turvallisesti ja lain mukaisesti. Sinun ei tarvitse huolehtia
yksityiskohdista – hoidamme kaiken ammattitaidolla.
Noudatamme
hyvää
välitystapaa
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä tekijät vaikuttavat asunnon arvoon?
Asunnon arvoon vaikuttaa etenkin sijainti, koska sitä ei voi muuttaa. Asunnon kunnolla on myös merkitystä. Yleinen siisteys vaikuttaa ja se että asuntoa on pidetty kunnossa. Taloyhtiön tilanteeseen vaikuttaa myös se, että yhtiöön on tehty remontteja suunnitelmallisesti eikä niin että kaikki remontit tulevat kerralla tehtäviksi. Jos korjausvelka on iso, ei taloyhtiö saa lainaa ja sen kunto huononee entistä enemmän. Iso lainamäärä karkottaa ostajia. Yleinen markkinatilanne vaikuttaa kuten tälläkin hetkellä rahoituksen saaminen on usein ollut epävarmaa.
Miten oikea hintapyyntö määritellään?
Huomioimalla asunnon sijainti, rakennuksen ikä, tehdyt remontit, tulevat remontit, kaavoitus jne.
Mitä hyötyä välittäjän käytöstä on?
Kokemus on korvaamatonta. Toki asunnon voi itsekin myydä. Ammattitaitoinen välittäjä osaa myydä asunnon paremmin ja välittäjän työhön kuuluu selvittää kohteen ominaisuudet ja kertoa ne ostajalle.
Mitä välityspalkkio maksaa?
Hinnoittelussa on monta tapaa. Yleisesti käytössä on minimipalkkio ja/tai myyntiprosenttiin perustuva välityspalkkio.
Mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon myyntiin tai ostamiseen?
- Isännöitsijäntodistus
- Taloyhtiön asiakirjat
- Mahdolliset viranomaisluvat ja rekisteriotteet
Edellä mainitut tarvitaan, jos ollaan ostamassa huoneistoa. Jos ostetaan kiinteistöä, tulee lisäksi kiinteistöön kuuluvia seikkoja kuten rakennuspiirustukset, rakennusluvat, kiinteistörekisterin todistukset jne. Molemmissa tarvitaan lisäksi pohjakuva.
Pitääkö asuntoa stailata ennen myyntiä?
Ylimääräinen tavaramäärä kannattaa siivota pois. Mikä repsottaa, kannattaa laittaa kuntoon. Ammattitaitoinen stailaaja kannattaa usein ottaa.
Asunnot myydään pääsääntöisesti netin kautta. Ostopäätöksistä 95 % tehdään jo ennen kuin asuntoa tullaan katsomaan. On puhuttu asuntojen tinderistä. Jos kiinnostus ei heti herää, swaipataan seuraavaan kohteeseen.
Mikä on listahinnan ja toteutuneen myyntihinnan suhde?
Kokemukseni mukaan ostajat alentavat tarjoustaan 10 %. On paljon tapauksia, missä on jääty lehdelle soittelemaan ja toinen ostaja on vienyt asunnon täydellä hinnalla nenän edestä.
Mitä tietoja välittäjän tulee antaa?
Välittäjän tulee antaa kaikki se tieto, minkä hän saa myyjältä. Tämän lisäksi välittäjän tulee kertoa ostajalle kaikki ne tiedossaan olevat seikat, mitä hän on saanut dokumenteista tietoonsa.
Kuinka valita oikea kiinteistönvälittäjä?
Paikallistuntemuksella on erittäin iso merkitys. On helpompi kertoa sellaisesta paikkakunnasta, minkä välittäjä tuntee hyvin. Välittäjän pitää huolehtia sekä ostajan että myyjän eduista.
Missä kanavissa kannattaa asuntoa mainostaa?
Täällä Pirkanmaalla Etuovi. Jos pääkaupunkiseudulta odotellaan ostajia niin myös Oikotiellä. Kaikki ilmoittelu maksaa.
Mitä kustannuksia asunnon myyntiin liittyy?
- Välityspalkkio
- Asiakirjamaksut
- Mahdolliset verot
Joskus voi tulla kyseeseen esimerkiksi luovutusvoittovero. Tällä hetkellä tulee myös varainsiirtovero. Ammattitaitoinen välittäjä tuntee alan verotuksen. Varsinainen veroneuvoja hän ei ole.